賃貸アパートと一棟マンション・・・建てるなら どっちが良いのでしょう?

賃貸アパートと(一棟もの)賃貸マンション・・・ 

建てるなら はたしてどっちがいいのでしょう?

 

皆様は考えた事はありますか?いや、考えた事が必ずあるはずです! 

何故なら この記事を見てくれてるから…(笑) 

という事で、今回は「賃貸アパートVS賃貸マンション」について検証してみました。

◆賃貸マンションのメリット

今回は、1棟物件のお話です。まずは、賃貸マンションのメリットを挙げていきたいと思います。

 

・RC(鉄筋コンクリート)構造なので 大変丈夫

・法定耐用年数が長い(47年・・・住居用)

・家賃が比較的高く取れる

・防音性が比較的高い

・火災時・自然災害時の安全、または被害軽減

 

こんなところでしょうか?

 

メリットを挙げると、「イイねぇ~!」と正直思いますよネ。

 

賃貸経営は やはり長い時間軸の中で考えるべきなんですが、新築時から所有している場合、ローン返済が終わり長く運用できれば(耐え得れば) 確実に利益が出てきますね。

 

実際に築40年以上で周辺よりも賃料が高く満室になっている物件も 多く携わりました。但し、リノベーションデザインリフォームをしてですけどネ・・・。

 

何より、丈夫で 火災時に全焼の心配もなく、ご近所トラブルになりやすい防音性も比較的高いです。

 

また、あくまでも木造に比べてですが 家賃は高く設定できます。

 

私共でも家族名義で一棟所有していますが、やっぱりRCの賃貸マンションは良いですねぇ!!

◆賃貸アパートのメリット

古来から日本の住宅と言えば「木造住宅」!木造にはさりげなく 伝統的な日本建築の美が隠されています。残念ながら、判る人にしか判りませんが・・・

 

さて アパートには、軽量鉄骨造やら重量鉄骨造もあるのですが、今回は分かりやすく木造(在来・2×4)の賃貸アパートのいい所を挙げていきます。

 

・建築本体価格が安い(融資がおりやすい)

・利回りが高いことが多い

・耐用年数が(法定上は22年と)短い

・メンテナンスがしやすく、コストが低く納まることが多い

・建物の解体費用が安く済む

・調湿性に優れている(作り方、立地によって悪くなることも有るが・・・)

・着工から竣工までの工期が短い

・固定資産税評価が低いので税金も少なくて済む

・アパートは出口戦略が見い出しやすい

 

そんなところでしょうか?

賃貸アパートの一番のメリットはなんといっても その安価なところです。

 

不動産投資家ならば、絶対に携わる物件ですね。(一部を除いて)

 

不動産を購入して、付加価値つけて転売・販売してを繰り返すならば まずは賃貸アパートが取り組みやすいですね(しかし反復しての売買は 宅建免許が必要になります)

 

自分の身の丈で、しかも手の平の上で転がす経営なら 間違いなく賃貸アパートですネ!

さあ、両方を比べてきましたが 当たり前ですが、お互いの逆の内容がデメリットにもなります。

 

どちらも良い構造・工法ですが、私的にはやっぱり賃貸アパートです。

 

しかも、今建てるなら断然 職人さんの不足にも対応したこんな 木造ユニット工法が良いと思っています。

金額は一般の木造よりは高いですが、高性能でメンテナンスフリー 高利回りで維持もしやすいのも またこちらです。

さらに、金額は高いですが性能が良い分、一般の木造アパートより家賃も取れますし 高く販売する事も可能姉妹です。

 

入居者のニーズも より贅沢になってきている傾向があり、ユニット造の方が良いかな?と思っている方は今後増えそうです。

一般的に 普通の木造が良いと言われるのは 新築~築浅物件が殆どですが、築10年を過ぎると 綺麗でも空室が目立ってくるケースも有ります。(ユニット工法ならそのリスクは低いですが・・・)

 

あくまでも個人の見解ですが

トータルで見て 私は(ユニット工法の)賃貸アパートをお勧めします。

 

【おまけ】ここでは詳しくは述べませんが、アパートの方が「税制的なメリットが多い」という面もあります。 

これは、減価償却費を木造のアパートの方が多く取れるからです。 

木造アパートだと法定耐用年数が22年、一方、鉄筋コンクリートマンション

は47年。 

同じ1億円の建物物件において、耐用年数で割るとアパートだと年間454万円が経費となり、マンションだと212万円しか経費しか認められません。

 

この差が 所謂「税引き後のキャッシュフロー」に大きな影響を与えることになります。 

このあたりも知っておくと知らないとでは 近い将来大きな違いがでてきます!(汗~)

コメント: 0 (ディスカッションは終了しました。)
    まだコメントはありません。

賃貸アパート or 1棟マンション経営?一人で悩まないでお気軽にご連絡下さい!

 

賃貸経営の魅力とリスク 全てが分かる!

毎月5名様に アパート・マンション経営の事がよく分かる小冊子(PDF版)をプレゼント!ご応募はコチラ

工場生産型2×4ユニット式住宅「U&U」短工期・高品質・低価格で賃貸経営におススメ!
工場生産型2×4ユニット式住宅「U&U」短工期・高品質・低価格で賃貸経営におススメ!
ヒーローマンションは全国に販売・建設加盟店・会社を持つ鉄筋コンクリート造の賃貸マンションです。
ヒーローマンションは全国に販売・建設加盟店・会社を持つ鉄筋コンクリート造の賃貸マンションです。
新・鉄筋コンクリートの家「スターハウス」
新・鉄筋コンクリートの家「スターハウス」
こちらに広告掲載の希望の方は、お問合せフォームよりご依頼ください。後日担当よりご連絡を差し上げます。
こちらに広告掲載の希望の方は、お問合せフォームよりご依頼ください。後日担当よりご連絡を差し上げます。

土地活用ドットコムは賃貸経営のお役立ちサイト