毎日自動的に1万円(月収30万円)のキャッシュフローを得る方法とは?

便利な道具が産み出される一方、人は夜遅くまで残業したり、締切に間に合わずに胃をキリキリさせたり、コミュニケーションが上手くいかずに誰かと喧嘩して気分が悪くなったり、と常に楽しんで 本業の仕事ができている とは決して言えませんよネ。残念ながら・・・。

 

ところで 毎日自動的に1万円(月収30万円)のキャッシュフローを得る方法は、世の中探せば色々あると思います。・・・月に30万円 働かなくても収益が入れば、夫婦でソコソコ生活出来ますよね!また本業の 嫌な?仕事に縛られることもありませんし・・・。所謂 不労所得を月30万円得るためには、どのような稼ぎ方があるのかをご紹介します。

主な不労所得の一覧

・①不動産の賃料収入…税制面では一番優遇されています。初期投資金額が必要になります。

②不動産の売却益…購入してリフォームした物件が、購入額より高くなる事で利益を得れます。

③印税…本を書く必要があるため文章を書く能力が必要です。

④債券の利子…いろいろな種類がありリスクも低いですがリターンも低いです。

⑤株の配当…基本的にハイリターン・ハイリスクです。安定して稼ぐのは大変です。

⑥FX…株式投資より敷居は低いです。ただしハイリターン・ハイリスクな事は変わりません。

⑦ネット収入…インターネットを通じて人と情報を結びつけることで利益を得ます。

⑧競馬・宝くじによる収入…毎月、一定額の収益を得るのは難しいです。

⑨年金…定年になるまで貰えません。

⑩太陽光発電…詳しくはコチラをどうぞ

⑪駐車場(コインパーキング)経営…詳しくはコチラをどうぞ

⑫退職金…退職によって受けた所得です。

⑬山林所得…5年を超えて所有していた山林を伐採して売ったり、又は立木のまま売ります

⑭特許料…特許からのライセンス収入

⑮オークション・せどり…不用品や仕入れた商品を販売して収益を得ます。

⑯オーナー経営…起業をしていずれ社長すらも雇ってしまうような経営の仕方。オーナーは働かないでも、会社が勝手に稼いでくれます。

それでは、各稼ぎ方を検証してみましょう!

①不動産の賃料収入

「表面利回り」とは、「年間の家賃収入額÷不動産の取得価格×100」のことです。

 

たとえば、1億2000万円の物件で、年間1200万円(月100万円)の家賃収入(注;手残りではない)がある物件の表面利回りを計算すると

「1200÷12000×100=10%」となります。

 

表面利回り10%と考えた場合、月に30万円(年360万円)の副収入(売上)を得たいのであれば、 

「360÷3600×100=10%」

 

ここでローン比率(ほぼ全額借入*土地代・諸費用は別途)と出ていく諸費用を考慮して 手残り収入が家賃収入の30%だとすると

月に 実質30万円を得るには 表面利回り10%の約1億2000万円程度の収益不動産を保有する必要があります。(*土地代は別途です。)

③印税

印税率は販売見込部数によって次のような形になります。

 

2000部未満だと8%

2000~5000部未満だと9%

5000部以上だと10%

販売見込部数とは出版後3年間の販売見込部数として1000部に達しない場合は1000部として数えます。

 

印税率10%で考えると月に30万円を得るには毎月1500円の書籍が2000冊も

売れる必要があります。(当然ですが、立上げ時にかなりの時間がかかってしまいます。)

④-1.債券(国債、社債等)、定期預金・貯金(元本の場合)

日本で定期預金に入れて税引き後 年0.5%の利子を得たとしましょう。

 

10万円を複利で運用して5年間預けると12.76万円になります。

 

月に30万円の収入を得たい場合には、5年で1800万円得る計算となります。

 

月に30万円を得るには元本7億2000万円もの大金を年0.5%の複利で5年間運用する必要があります(5年で1818万円)。

④-2.定期預金・貯金(積立の場合)

月に30万円(5年で1800万円)を得るには・・・・極めて困難です。

 

元本額にも左右されますが、月々600万円を預けても厳しいでしょう。

⑤株式投資

世界的に株価が乱高下することが多く、「魔の月」ともいわれる9月、10月等々 危険がいっぱいあります。

 

「300万円で月30万円儲ける」投資額の10%稼げれば いまどき十分過ぎる利益といえるでしょう。

 

しかし、現実 月に30万円稼ぎたい場合には、元手は3000万円程度は必要です。一般的には まずまず3000万円株に注ぎ込めば、投資額の1%の利益で月に30万円を達成できるレベル だと言われています。

⑥FX

現在、為替相場が変動する2大要因といえば「米国の景気動向」と「ユーロ圏における高債務国(ギリシャなど)の信用不安」です。

⑦-1.ネット収入(広告収入)

月に120万人(一日に42,000人)程度が訪問するサイトを1つ保有していれば、月に30万円の利益が出ます。

 

現実的には不可能に近いスペックです。

⑦-2.ネット収入(アフィリエイト・その他)

サイトへのアクセス数に比例せずに収益を得られます。

 

例えば、有名どころのAmazon アソシエイトで考えれば、

月に3000個近くの商品を売り、売上780万円以上だと月に30万円稼ぐ事が可能姉妹です。

 

一人の人が 何個も商品を買う事があり「3000個の商品を売る=3000人が購入」というわけではありません。

 

アフィリエイトで収益を得たい場合には「単価」「紹介料」の多い商品を選ぶべきでしょう。

さて、色々検証してみましたが 如何お感じになられたでしょうか?

 

憧れの不労所得 月30万円が、「ハードルとしては結構高い」ことに気付かれたのではないかと思います。

それと、リスクがあるとされる「不動産の賃料収入」が自身でコントロールできる割りに 安定的な収入として確実に還ってくるという事も・・・。

1棟もので1億2000万円の投資と言うと 確かにビビる方も多いかと思います。が、6000万円や4000万円の物件を複数棟持つと考えれば もう少し身近に感じられるのではないでしょうか?

 

次回は、

賃貸マンションVS賃貸アパート

について 検証してみたいと思います。

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