利益シミュレーション例

1DKタイプ(連棟)外観イメージ
1DKタイプ(連棟)外観イメージ

1DK

※家具レイアウトは参考です
※家具レイアウトは参考です

295万円/戸(税別)~ 価格は連棟戸数により変動します。

※上記以外に 現地工事が必要となります。

(基礎・屋外給排水・外部廊下・屋外階段(※2階建の場合)・その他) 

1DK

315万円/戸(税別)~ 価格は連棟戸数により変動します。

※上記以外に 現地工事が必要となります。

(基礎・屋外給排水・外部廊下・屋外階段(※2階建の場合)・その他) 

たとえば 1DK(24.70m2)を6戸連棟2階建てで…

本体 1,830万円(税別)

現地工事込での参考価格は 2,680万円(税別)

たとえば 1DK(27.79m2)を6戸連棟2階建てで…

本体 1,950万円(税別)

現地工事込での参考価格は 2,860万円(税別)

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ここで 1DK(24.70m2)を6戸連棟2階建てで建設したとして 収支をシミュレーションします。(注;土地代は別途です。)

 

工事価格
建物本体工事費用

1,830万円(6戸)

基礎・屋外給排水設備費など

850万円

消費税・諸費用

300万円

合計

2,980万円

家賃5万円の場合
月間収入 5万円×6戸

=

30万円

年間収入 30万円×12ヶ月

=

360万円

 

家賃5万円のケース(年間)※駐車場込み 

・・・家賃収入360万円 ー ローン返済142万円 =年間収入218万円

(金利2.5% 30年ローン)

表面利回り12% (回収期 8年4ヶ月)※家賃収入を全て支払いに回した場合

(自己資金を0万円、2,980万円を銀行から融資を受けるケース,月の払い11.78万円)

注)家賃が8万円取れるエリアだと 表面利回りは19.3%(回収期 5年3ヶ月)

    10万円取れるエリアでは 表面利回りは24.1%(同4年2ヶ月)となります。

もし、4万円しか取れない地域があったとしても、9.6%(同10年5ヶ月)です。

 

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